4982 Av. Victoria

Une rare combinaison d’espace, de polyvalence et de vie extérieure dans un secteur résidentiel des plus pratiques de Montréal.

Situé dans le secteur prisé de Côte-des-Neiges, aux abords de Westmount, ce vaste bas de duplex offre les proportions et la fonctionnalité d’une maison familiale, avec en prime un grand sous-sol aménagé, une terrasse privée et du stationnement généreux.

Avec plus de 2 000 pi² d’espace utilisable sur deux niveaux, cette propriété offre une grande flexibilité aux familles, aux professionnels en télétravail ou à ceux qui souhaitent créer un chez-soi à leur image.

AU NIVEAU PRINCIPAL
– Planchers de bois franc, portes françaises traditionnelles et pièces aux proportions généreuses confèrent à la propriété un charme intemporel.
– Le vaste salon invite à la détente, tandis que la salle à manger distincte, avec ses armoires encastrées d’origine, se prête parfaitement aux réceptions.
– La grande cuisine avec coin repas propose de nombreuses armoires, un îlot central et un accès direct à la terrasse, créant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur.
– Trois chambres et deux salles de bains complètes assurent un aménagement familial pratique et confortable.

AU SOUS-SOL
– Bien plus qu’un sous-sol conventionnel, ce niveau aménagé bénéficie de plafonds d’une hauteur remarquable et offre un espace de vie supplémentaire considérable.
– Une grande salle familiale, une 4e chambre ou boudoir et une 3e salle de bains complète permettent de multiples usages : espace pour adolescents, famille élargie, invités, bureau, salle de jeux ou d’entraînement.
– Une salle technique commune distincte ajoute à la fonctionnalité.

ESPACE EXTÉRIEUR
À l’arrière, une terrasse privée de plus de 300 pi², orientée sud-ouest, prolonge agréablement les espaces de vie. Partiellement couverte et entourée d’arbes matures, elle invite aux repas estivaux, aux réceptions ou simplement à la détente.

STATIONNEMENT
Un atout exceptionnel dans ce secteur central : 2 garages intérieurs convenant aux petits véhicules ou au rangement, ainsi que 2 places supplémentaires dans l’allée.

UN QUARTIER BIEN DESSERVI
À distance de marche du métro Snowdon, des commerces, cafés et services du chemin Queen-Mary, ainsi que d’excellents établissements scolaires, dont le Collège Marie de France.

Westmount, les parcs, hôpitaux, universités et grands axes routiers sont également facilement accessibles.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
– Quote-part de 60 % en copropriété indivise.
– Financement auprès de la Banque Nationale, mise de fonds minimale de 20 %.
– Superficie approximative de la quote-part : ~1 636 pi² au RDC et ~700 pi² au sous-sol aménagé, selon les plans LiDAR (aucun certificat de localisation pour l’intérieur du bâtiment).