301 - 4661 Rue Notre-Dame O.

No. Centris 27667611
2
1

678 PC

Vendu
Une configuration rarement offerte au coeur de Saint-Henri! Situé au dernier étage et réparti sur deux niveaux, ce condo lumineux propose une aire de vie ouverte, une chambre fermée ainsi qu’une mezzanine polyvalente pouvant servir de 2e chambre ou de bureau. La cuisine avec comptoirs de quartz s’ouvre sur l’espace de vie, la salle de bain offre bain et douche séparés. À l’étage, la mezzanine donne accès à une grande terrasse privée sur le toit, véritable prolongement de l’espace de vie durant la belle saison. Stationnement extérieur et rangement inclus, à proximité du canal de Lachine et de toute l’effervescence de Saint-Henri.

Caractéristiques

Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Interphone Thermopompe murale
Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Allée 1
Stationnement (total) Extérieur 1
Système d’égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Évaluation municipale

Évaluation municipale (2024) 450 500$
Évaluation du bâtiment 406 000$
Évaluation terrain 44 500$
Frais de copropriété 4 572$
Coût d’énergie 1 060$
Taxes municipales (2026) 2 574$
Taxes scolaires (2026) 292$

Description des pièces

UnitéÉtagePièceDimensionsCouvre-sol
3ième étageCuisine
Aire ouverte
9.8×9.5 PBois
Salle à manger
9.8×7.9 PBois
Salon
9.8×8 PBois
Chambre à coucher
8.7×13.1 PBois
Salle de bains
8.7×8.4 PCéramique
Salle de lavage
6×5.4 PCéramique
4ième étageMezzanine
13.2×11 PBois

Addendum

Un espace distinctif, une superbe terrasse qui prolonge la vie vers l’extérieur et toute l’énergie de Saint-Henri à proximité, une combinaison qui permet de profiter pleinement de la propriété comme du quartier.

CE QUI DISTINGUE L’UNITÉ
Sa situation au dernier étage et sa configuration sur deux niveaux.
Sa mezzanine polyvalente, pouvant servir de deuxième chambre, de bureau à domicile, de coin lecture ou d’espace créatif.
Son escalier en colimaçon, un élément architectural qui donne du caractère à l’espace
Sa grande terrasse privée sur le toit, accessible directement depuis la mezzanine et véritable prolongement de l’espace de vie pendant la belle saison
Sa vue dégagée vers le sud-est et sur le paysage urbain
Son espace buanderie dédié, aménagé avec soin avec son propre comptoir et du rangement.
Son stationnement extérieur et son espace de rangement, deux atouts particulièrement appréciables dans le quartier

CE QUI DISTINGUE LE QUARTIER
L’emplacement sur Notre-Dame Ouest, au coeur de l’énergie et de la vie de quartier de Saint-Henri
La proximité de la place Sir-George-Étienne-Cartier, avec ses espaces verts, sa piscine publique et ses terrains de tennis
Le canal de Lachine et sa piste cyclable, parfaits pour marcher, courir ou parcourir le quartier à vélo
Le marché Atwater facilement accessible, un incontournable du Sud-Ouest
Le métro Place-Saint-Henri à distance de marche
Les terrasses de Notre-Dame Ouest qui s’animent dès l’arrivée des beaux jours
Une scène gourmande particulièrement vivante, entre cafés de quartier, boulangeries, restaurants et petites adresses indépendantes
Tous les essentiels du quotidien à proximité : épiceries, pharmacies, commerces, services et transports en commun
Un quotidien qui se vit facilement à pied ou à vélo et offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers

Ana Duque

Certified Residential and Commercial Real Estate Broker AEO

info@duquesimms.com(514) 982-3330

Arianne Lemaire

Residential and Commercial Real Estate Broker

arianne@duquesimms.com(604) 967-3711

Duque Simms - Montreal Real Estate Agency

Real Estate Brokers Providing Turn Key Real Estate Services in the Montreal Area, Notre-Dame-de-Grâce (NDG), Sud-Ouest, Westmount, Plateau, Rosemont-Petite Patrie and more.



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