C’est probablement la question que l’on entend le plus souvent dernièrement, souvent accompagnée d’une expression de préoccupation.
En analysant les données de 2022, nous remarquons un marché plus proche de la progression normale d’avant la pandémie, avec un inventaire faible et, contrairement à ce que tout le monde dit, des prix qui continueront à augmenter mais de manière plus stable et moins prononcée (pour nos secteurs d’opérations dans le centre de l’île de Montréal. Ici, nous plongerons dans ce que vous devez savoir pour naviguer le marché de l’immobilier de Montréal en 2023.
Il est important de souligner que le repère sur lequel la plupart des gens basent leur perception du marché est le « marché pandémique » de 2020 jusqu’au début de l’été 2022, et je pense qu’il faut comprendre que ces conditions étaient extraordinaires, c’est-à-dire qu’elles ne caractérisent pas l’évolution naturelle du marché.
Pourquoi? Des circumstances uniques causées par la combinaison unique des taux d’intérêt extrêmement bas, d’un inventaire très faible et d’une motivation accentuée des acheteurs due aux nouvelles routines de travail à domicile et de l’impossibilité de voyager liées à la pandémie.
Donc, si nous pouvions supprimer ces 3 dernières années pour joindre le marché de 2019 directement à celui d’aujourd’hui, nous percevrions l’évolution du marché comme une progression linéaire.
Le quatrième trimestre de 2022 a montré une baisse des ventes de 32 % par rapport au Q4 2021 dans la province de Québec, nous pouvons devenir très précis et analyser chaque quartier et nous verrons des variations sur ces données (nous constatons des corrections du volume des ventes pouvant aller de 25 à 40 % dans l’ensemble), mais si nous retirons le comportement du marché entre 2020 et l’été 2022 du portrait, nous verrons que les volumes de ventes reviennent à près des niveaux de 2018-2019 (avec le facteur supplémentaire d’un inventaire très réduit affectant le volume des ventes), et les prix se situent plus près de la progression normale des chiffres de 2019. En réalité, ce que l’on supprime, c’est l’effet de plus value causé par les surenchères rependues.
Bien que nous entendions dire que le marché s’adoucit et qu’il y a effectivement moins de transactions, nous voyons toujours un certain nombre de propriétés faire l’objet d’offres multiples, ce qui laisse certains acheteurs perplexes quant à la nécessité de faire la compétition dans un marché plus calme. Nous attribuons ce phénomène à des niveaux très bas d’inventaire et nous constatons que les offres multiples ne sont vues que lorsqu’une propriété est évaluée près de la base de sa marge de valeur réelle, ce qui est un excellent moyen de susciter l’intérêt de plus d’un acheteur. En d’autres termes, bien que moins d’acheteurs soient qualifiés pour acheter pour le moment, l’inventaire est toujours bas, et les acheteurs qui restent sur le marché savent reconnaître une bonne affaire lorsqu’ils la voient, de sorte que plus d’un acheteur pourrait réagir à une propriété qui est offerte à un prix séduisant.
Certains acheteurs nous demandent s’il est préférable d’attendre une baisse des prix. Évidemment, personne ne peut prévoir le comportement du marché avec précision, mais la notion générale historiquement est que les prix de l’immobilier augmentent à moins qu’il n’y ait un facteur externe important affectant les valeurs (un développement négatif dans une communauté, une guerre, une crise, etc.). Lorsque vous achetez, vous figez la valeur d’une propriété qui devrait continuer à augmenter dans le temps dans une économie généralement stable comme la nôtre. Bien sûr, les valeurs ne progresseront pas aussi dramatiquement qu’au cours des années de la pandémie, mais elles continueront à augmenter plus doucement comme elles l’ont fait historiquement.
Maintenant, plus que jamais, il est important d’avoir un allié qualifié à vos côtés. Vous pouvez toujours acheter judicieusement, même dans une situation d’offres multiples, mais un courtier qui sait interpreter les données est essentiel pour éliminer l’impact des considérations du marché pandémique atypique de la progression raisonnable de la valeur pour assurer les meilleures conditions d’achat et vous guider pour comprendre comment optimiser et protéger votre investissement.
À partir de maintenant (février 2023), nous allons commencer à voir plus d’inventaire comme c’est typique pour un marché de printemps. Donc si quelque chose vous pousse à envisager l’achat d’une propriété, contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite afin de commencer le processus dès maintenant.
« Comment se porte le marché ? » C’est probablement la question que l’on entend le plus souvent dernièrement, souvent accompagnée d’une expression de préoccupation. En analysant les données de 2022, nous remarquons un marché plus proche de la progression normale d’avant la pandémie, avec un inventaire faible et, contrairement à ce que tout le monde dit,
La façon dont votre maison est présentée à des acheteurs qualifiés et motivés peut faire toute la différence. Mais les gens pensent souvent que le ‘home staging’ est un processus intimidant et coûteux. D’après notre expérience, ceci n’est pas toujours le cas. De petites interventions clés peuvent avoir un grand impact, en fonction, bien sûr,
Ce qu’un marché en essor veut dire pour vendeurs et acheteurs Comme nous l’avons déjà mentionné ici et comme vous en avez sûrement entendu parlé dans les nouvelles et sur les réseaux sociaux, le manque d’inventaire est l’un des principaux moteurs du marché immobilier dans lequel nous nous trouvons actuellement. Mais pour certains d’entre vous, vous
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