La façon dont votre maison est présentée à des acheteurs qualifiés et motivés peut faire toute la différence. Mais les gens pensent souvent que le 'home staging' est un processus intimidant et coûteux. D'après notre expérience, ceci n'est pas toujours le cas. De petites interventions clés peuvent avoir un grand impact, en fonction, bien sûr, de la condition de votre propriété.

Avant d'investir dans des accessoires, il faut se concentrer sur la réparation de ce qui est cassé, qui pourrait indiquer l'existence d'un problème avec la structure ou l'enveloppe de la bâtisse. Ce n'est qu'après avoir effectué ces réparations, que vous devriez investir dans des éléments de décoration minimaux qui donneront à votre maison l'apparence d'une maison propre et bien rangée.

À ce stade, nous aurions déjà discuté de l'état de votre propriété en détails pour nous assurer que vos déclarations soient complètes afin d'éviter des surprises lors de l'inspection. Notre but ici est de souligner les plus petits détails pour préparer votre maison et la présenter à sa meilleure valeur.

Faire bonne impression:

Le ton est donné par votre quartier et votre rue. Vous avez peu de contrôle sur la façon dont vos voisins entretiennent leurs propriétés, mais vous devez donner l'impression d'avoir pris soin de la vôtre avec diligence.

Voici une liste de points importants pour embellir votre maison avant de la mettre sur le marché:

  • Réparer les allées, les paliers et les escaliers avant fissurés
  • Nettoyer le porche d'entrée
  • Réparer les mains courantes cassées ou manquantes
  • Vérifier que les portes (y compris la porte du garage) sont propres et en bon état (a-t-elle besoin d'une couche de peinture ? La poignée est-elle bien fixée ? Des panneaux de verre doivent-ils être remplacés ?)
  • Vérifier l'éclairage extérieur est suffisant et fonctionne correctement
  • Enlever les toiles d'araignées
  • Assurez-vous que les numéros de maison soient propres et bien installés 
  • Si refaire la peinture n'est pas une option pour vous, nettoyez à haute pression et ne peignez que les moulures autour des fenêtres. Il s'agit d'une autre petite intervention à fort impact
  • Retirer le débris de la cour avant (vieux meubles, jardinières cassées, etc.)
  • Tailler les buissons (idéalement sous le rebord de la fenêtre pour laisser rentrer un maximum de lumière dans la maison)
  • Assurez-vous que les poubelles ne soient pas apparentes et soient bien rangées
  • Ajouter deux plantes de chaque côté de la porte pour ajouter une touche de grandeur
  • Travailler avec un courtier qui utilise la photographie professionnelle pour mettre en valeur votre maison

"Stager" l'intérieur:

Étape 1: Préparer:

Comme mentionné ci-dessus, la priorité doit être de réparer tout ce qui pourrait créer l'impression de l'existence d'un vice ou d'un problème:

  • Investisser dans un professionnel du nettoyage pour enlever la saleté accumulée sur toutes les surfaces (nettoyez les vitres à l'intérieur et à l'extérieur, n'oubliez pas la hotte de cuisine, le four, etc.)
  • Réparer les fissures et les traces d'humidité d'anciens problèmes résolus
  • Remplacer les carreaux fissurés et colmatez les trous dans les murs
  • Réparer les robinets qui fuient et les portes qui ne ferment pas correctement, ainsi que les tiroirs de cuisine qui se coincent
  • Resserrer les poignées branlantes
  • Remplacer le calfeutrage autour des baignoires, des douches et des éviers
  • Remplacer les panneaux de verre cassés
  • Assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent et soient d'une lumière chaude uniforme (évitez les ampoules LED blanches froides)
  • Assurez-vous que les stores et les rideaux soient fonctionnels et correctement installés
  • Une intervention un peu plus invasive qui pourrait avoir un impact massif consiste à peindre les murs dans des couleurs neutres si vos couleurs sont sombres ou particulières

 Step 2: Dépersonnaliser:

Nous voulons permettre aux acheteurs potentiels de se voir dans la maison et leur faire oublier que quelqu'un d'autre y habite en ce moment. Nous voulons enlever les distractions et les preuves de votre style de vie car ce n'est peut-être pas le leur.

Un mur de galerie bien conçu peut rester, mais nous pourrions travailler ensemble pour couvrir des photos très personnelles avec des photos plus génériques durant la période pendant laquelle la maison sera sur le marché.

Staging Advice

Les tons naturels fonctionnent mieux pour une ambiance neutre tout en laissant sentir que la maison est habitée.

Étape 3: Désencombrer:  

Nous voulons montrer la destination de chaque pièce et nous voulons montrer que chaque usage ou activité qu'un acheteur recherche dans une maison a un espace dédié dans votre demeure. Nous voulons transmettre ce message avec un minimum de distractions. Nous cherchons à ce que les acheteurs regardent la maison, pas les biens. Ils doivent pouvoir se visualiser et visualiser leurs affaires dans votre maison.

Nous voulons également donner l'impression qu'il ne manque pas de rangement dans la maison, alors assurez-vous que vos comptoirs soient vides, que vos placards et armoires soient bien rangés en gardant le minimum nécessaire pour la vie de tous les jours.

Les produits, éponges et chiffons doivent être rangés aussi bien dans les salles de bains que dans la cuisine.

Veiller à ranger vos objets de valeur et documents importants à l'abri des regards et en lieu sûr. Un membre de notre équipe sera toujours présent lors des visites, mais il est préférable de prévenir.

*Considérer de louer un espace de rangement. Le retour sur investissement du désencombrement peut être important.

How to prepare your home for sale

Enlever les produits des comptoirs et des douches pour un look propre et spacieux.

Étape 4: Il est temps d'utiliser vos tableaux Pinterest!

Maintenant que vous avez une base neutre, il est temps de décorer pour lui donner ce sentiment vécu que nous recherchons. Nous pensons que quelques touches stratégiquement placées iront loin :   

  • Les plantes apportent une ambiance romantique et communiquent un environnement sain et lumineux
  • Un jeté et des coussins ton sur ton ajoutent de la texture et de la chaleur. Gardez-le neutre et d'apparence naturelle
  • Quelques livres, une bougie, un vase, un cadre sont des moyens parfaits pour habiller une étagère - pensez à positionner quelques livres horizontalement pour achever une déco qui respire
  • Une bouteille de savon élégante, une bougie, une petite plante et des serviettes de spa moelleuses sont suffisantes pour embellir la salle de bain (nous aimons enlever les tapis de sol et garder peu de serviettes en fonction de l'espace)
  • Eviter les désodorisants puissants car ils pourraient donner l'impression que vous essayez de masquer une odeur. Optez plutôt pour un diffuseur avec une huile essentielle douce

Étape 5: "Showtime!"

  • Éviter de cuisiner des aliments malodorants avant les visites
  • Assurez-vous que les ordures soient sorties et que les salles de bain soient propres
  • Ranger le linge et la vaisselle sales
  • Aérer les espaces qui sentent le renfermé si nécessaire

Vous pouvez compter sur notre expertise à chaque étape du processus, nos services incluent autant de tours de votre propriété que nécessaire pour s'assurer que toutes les étapes ci-dessus soient optimisées.

Toutes nos ressources sont à votre disposition. Des équipes de nettoyage aux réparateurs et entrepreneurs, en passant par la location de meubles, les services d'entreposage et plus encore, nous avons préqualifié nos ressources afin que vous puissiez les embaucher en toute tranquillité d'esprit.

Par Ana Duque