L’immobilier aux temps du COVID-19

Chers clients, amis et collègues,

Nous espérons de tout coeur que vous et vos familles vous portez bien.

En lumière des dernières instructions du gouvernement provincial, l’OACIQ a demandé aux courtiers immobiliers de suspendre toutes les interactions en personne jusqu’au 13 avril. Cela signifie qu’il n’y aura pas de visite, de réunion face à face, de séance de photographie et/ou de vidéographie, d’inspection et seulement les signatures notariales urgentes et prioritaires dans des conditions strictes d’éloignement et d’hygiène seront possibles jusqu’au 13 avril.

Ce que cela signifie pour les transactions en cours:

Pour les promesses d’achat et de location qui ont été acceptées mais dont les conditions ne sont pas encore réalisées, des délais supplémentaires seront mis en place pour les conditions relatives aux inspections et les visites des lieux, ainsi que la date de signature de l’acte de vente et/ou d’occupation des lieux.

Nous veillerons à ce que des dispositions appropriées soient mises en place pour protéger tant la transaction que vos propres intérêts, lorsque les activités pourront reprendre. Pour les conditions qui ne nécessitent pas d’interaction en personne, nous continuons à travailler pour nous assurer de leur bon déroulement en utilisant les dernières technologies disponibles pour les faire à distance.

L’intégralité de notre équipe est active et en contact étroit avec nos clients, collègues et professionnels connexes tels que les notaires et les courtiers hypothécaires par vidéoconférence, e-mail, téléphone et SMS.

Ce que cela signifie pour les propriétés actuellement sur le marché:

Nous nous efforçons de trouver des solutions hors des sentiers battus pendant cette période pour aider au processus de pré-qualification et suspendre les visites physiques jusqu’à ce qu’elles puissent être reprises. En attendant que l’accès aux propriétés, que nous représentons, soit rétabli et que nous puissions réaliser des visites virtuelles professionnelles, nous avons demandé aux occupants de réaliser une visite vidéo avec les outils à leur disposition: nous avons déjà sécurisé quelques transactions de cette façon. – Le côté positif? Ceci éliminera les acheteurs moins qualifiés et nous laissera avec des demandes de haute qualité.

Vous envisagez de mettre votre propriété sur le marché, devez-vous attendre?

Sans accès aux outils de marketing qui permettront à votre propriété de performer au maximum sur le marché, tels que des photos et des vidéos professionnelles, votre propriété n’aura pas la visibilité optimale qui pourrait donner le meilleur prix et les meilleures conditions. Notre recommandation est donc d’attendre que nous puissions effectuer une évaluation appropriée, produire du matériel marketing de qualité supérieure et permettre aux prospects qualifiés de visiter votre propriété.

Ceci ne veut pas dire que nous ne pouvons pas commencer à travailler ensemble pour préparer la vente de votre propriété. Voici ce que nous pouvons faire ensemble dans l’intervalle:

• Nous pouvons entamer l’évaluation de votre propriété à distance.
• Nous pouvons vous aider à rassembler les documents nécessaires pour la vente.
• Nous pouvons commencer la préparation des documents contractuels afin que nous soyons prêts à aller de l’avant dès le premier jour où nous pourrons reprendre les opérations.
• Nous pouvons vous aider à déterminer quels items d’entretien, retouches, désencombrement et décoration aideront votre propriété à briller sur le marché.
• Vous pouvez profiter de cette pause forcée pour prendre soin des améliorations et réparations que nous jugeons pertinentes.

Cependant, si vous avez le besoin urgent de mettre votre propriété sur le marché, nous mettrons en place la meilleure stratégie possible pour obtenir les résultats à la hauteur de vos attentes. Nous et nos collègues avons un bassin d’acheteurs qualifiés en attente et il est possible qu’une transaction puisse être conclue dans les meilleures conditions pour les deux parties.

Vous êtes activement à la recherche d’un bien à acheter ou à louer. Que pouvez-vous faire?

De nouvelles inscriptions arrivent toujours sur le marché. Plusieurs options s’offrent à vous:

• Nous pouvons organiser une visite virtuelle de la propriété qui vous intéresse.
• Nous pouvons rassembler tous les documents et informations nécessaires pour vous aider à obtenir une image claire de l’état et des caractéristiques de la propriété pendant que nous attendons pour une visite physique.
• Nous pouvons vous aider à préparer une promesse d’achat ou de location à distance, via notre plateforme de signature électronique, conditionnelle à une visite de la propriété à votre entière satisfaction après le 13 avril 2020.

Le marché immobilier va-t-il s’effondrer à cause de cette crise?

Nous ne pouvons pas prédire l’avenir, mais nous pouvons regarder en arrière pour certains indices.

Les prix n’ont pas baissé après les crises précédentes des deux dernières décennies; il y a eu une croissance soutenue après le 11 septembre 2001 ainsi que le effondrement boursier de 2008. Compte tenu des conditions du marché immobilier avant le début de la pandémie du COVID-19 (forte demande et faible inventaire), nous prévoyons un marché très actif une fois les vannes rouvertes.

Nous travaillons activement avec nos acheteurs et vendeurs à travers tous les supports disponibles pour vous assurer votre succès lorsqu’il est jugé sûr de reprendre nos activités normales. Nous serons prêts à partir dès le premier jour!

La situation du COVID-19 est en constante évolution et nous continuerons de nous adapter en fonction des derniers développements. Au fur et à mesure que nous en apprenons, nous nous engageons à continuer de vous offrir une expérience rassurante.

Nous vous remercions sincèrement de votre confiance. Nous sommes là pour vous servir, pour vous aider à naviguer à travers cette situation en constante évolution et pour vous assurer de rester en sécurité tout au long du processus.

Chaleureusement,

Ana, Daniel, Désirée, Liam, Marie et Louise.