3862 Rue Gertrude

No. Centris 17012846
2
1

864.34 PC

Vendu
Découvrez le meilleur de Verdun dans ce condo lumineux et spacieux, au sein d’une copropriété de seulement 4 unités. À deux pas des cafés, restaurants et boutiques réputés de la rue Wellington, du métro et du fleuve Saint-Laurent, ce condo offre un style de vie urbain incomparable. Conçu avec 2 chambres, la 2e actuellement ouverte pour offrir un vaste espace de vie à aire ouverte, facilement reconvertible. La cuisine s’ouvre sur le salon et la salle à manger, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Balcon privé, stationnement extérieur et espace de rangement complètent cette opportunité offerte à un prix exceptionnel.

Caractéristiques

Allée Asphalte
Appareils en location Chauffe-eau 1
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Proximité rue Wellington, parcs, tous les services. Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Ski de fond Transport en commun
Stationnement (total) Extérieur 1
Système d’égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Évaluation municipale

Évaluation municipale (2024) 535 700$
Évaluation du bâtiment 436 500$
Évaluation terrain 99 200$
Frais de copropriété 1 344$
Coût d’énergie 1 080$
Taxes municipales (2026) 3 192$
Taxes scolaires (2026) 365$

Description des pièces

UnitéÉtagePièceDimensionsCouvre-sol
2ième étageCuisine
10.3×10.0 PCéramique
Salon
13.9×13.7 PBois
Salle à manger
14.9×9.11 PBois
Chambre à coucher principale
13.4×11.9 PBois
Chambre à coucher
Ouverte mais facile à fermer
13.3×9.8 PBois
Salle de bains
9.6×8.8 PCéramique

Addendum

Profitez d’un environnement où tout se trouve à distance de marche, tout en bénéficiant du calme d’une petite copropriété résidentielle. Que ce soit pour profiter des pistes cyclables, des espaces verts, des attraits de la rue Wellington ou simplement de la vie de quartier, cette propriété représente une occasion idéale de vivre pleinement l’expérience Verdun.

Nos atouts préférés :
Petite copropriété de seulement 4 unités offrant un environnement paisible et une ambiance intime
Espace de vie à aire ouverte, idéal pour recevoir famille et amis
Nombreuses fenêtres pour une belle luminosité et une sensation d’espace aéré
Agencement flexible : conçu à l’origine avec 2 chambres fermées, la deuxième chambre, actuellement ouverte et utilisée comme bureau attenant au séjour, peut facilement être fermée à nouveau selon vos besoins
Cuisine fonctionnelle offrant de nombreux rangements et un espace de travail généreux
Spacieuse chambre principale (pouvant accueillir un lit king) avec rangements pratiques
Balcon privé
Stationnement et espace de rangement extérieurs inclus

Points forts de l’emplacement :
Emplacement privilégié au coeur de Verdun, l’un des quartiers les plus prisés de Montréal
À quelques minutes de la rue Wellington, reconnue pour ses boutiques, restaurants, cafés et commerces locaux
À proximité de la plage de Verdun, des pistes cyclables et des espaces verts
Accès facile aux transports en commun, métro de l’église ou LaSalle, aux grands axes routiers et aux services essentiels

Ana Duque

Certified Residential and Commercial Real Estate Broker AEO

info@duquesimms.com(514) 982-3330

Arianne Lemaire

Residential and Commercial Real Estate Broker

arianne@duquesimms.com(604) 967-3711

Duque Simms - Montreal Real Estate Agency

Real Estate Brokers Providing Turn Key Real Estate Services in the Montreal Area, Notre-Dame-de-Grâce (NDG), Sud-Ouest, Westmount, Plateau, Rosemont-Petite Patrie and more.



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